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今年10月，5年期以上LPR(贷款市场报价利率)下降25个基点至3.6%后，有些城市首套房贷利率一度降至“2”字头。11月以来，杭州首套房贷利率一路微调，11月8日起从2.9%上调至3.0%，11月30日起又从3.0%上调至3.1%。
“收到房贷利率上涨的内部通知后，我们马上通知客户签合同。”11月29日，杭州一家中介工作人员开启加班模式，很多用户都赶着签约，只为能获得调整之前的3.0%首套房贷利率。有机构数据显示，11月29日杭州二手房网签量达到今年新高。
短短22天，杭州房贷利率就经历“两连涨”。记者算了笔账，以300万元贷款30年期等额本息还款方式为例，利率两次上调后月供将增加323元，总利息增加11.65万元。
据银行工作人员介绍，3.1%是杭州新发放房贷利率的下限，存量房贷利率不受此影响，此前已经通过审批且录入银行系统的贷款合同仍按原利率执行。若合同约定利率根据LPR浮动，接下来LPR继续下行的话，利率也会相应调整。
“自2022年以来，商业银行净息差逐年下降，目前已处于历史低位。”招联金融首席研究员董希淼表示，据国家金融监督管理总局发布数据统计，商业银行平均资本利润率、平均资产利润率也都呈下降趋势。
“房贷投放的成本和收益需要平衡，这是目前银行业的主流心态。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在息差承压背景下，银行对于提高生息资产收益率有急迫性，是部分银行上调房贷利率下限的原因之一。
在多项房地产利好政策的推动下，11月房地产市场持续回暖，多地新房与二手房成交量均呈现增长。记者注意到，如广州、杭州、南京、武汉等多座上调房贷利率的城市，其一、二手房交易量明显有所回升。据广州市住建局数据统计，11月广州市一、二手住宅共网签21348套，处于年内月度高位水平。
虽然部分城市房贷利率有所上调，但当前房贷整体利率水平仍处于低位。中国人民银行2024年三季度货币政策执行报告显示，今年9月，新发放个人住房贷款加权平均利率为3.31%，同比下降0.71个百分点。